노후 아파트 윗집누수로 피해를 입었을 때, 아랫집 피해 배상해줘야 할 때 월 만원 누수보험(일상생활배상책임 특약(일배책))

 얼마전 재태크 및 실거주용으로 경기도에 아파트를 구입했다. 당장 살 수 있는 것은 아니어서 집은 빈집으로 비워두고 있다.(내 이자ㅠㅠ) 근데 얼마전 관리사무소로 부터 충격적인 말을 들었다. 우리 집 문제로 아랫집에 물이 새서 누수피해가 발생했다는 것이다. 처음에는 이해가 가지 않았다. 빈집으로 둔지 몇 달째인데, 물을 써야 물이 샐 것이 아닌가. 급한대로 누수탐지업체에 누수원인 파악을 요청했다. 누수의 원인은 베란다 샤시 이음새에 있는 실리콘이 탈락되서 그쪽으로 빗물이 새어들어온다는 것이었다. 

 

 아찔했다. 매수 한지 얼마 되지도 않았는데 나에게 이런 일이라니. 그렇지만 걱정하지 않아도 될것이 매수하고 나서 전 집주인의 관리하자로 인해 집에 누수가 생긴경우 그 사실을 알게 된 시점부터 6개월 안까지 매도인에게 하자담보책임을 물어 수리를 요구할 수 있다. 

 

어찌저찌, 매도인과 대화가 잘 되어 수리를 받을 수 있게 되었지만, 워낙 오래 된 아파트(1994년도 준공)라 앞으로 얼마든지 누수피해가 발생할 수 있는 노릇이었다. 아파트 누수관련 분쟁을 겪어 본 결과 누수는 윗집으로 인해 우리집이 피해를 봐도 상당한 스트레스를 받고 반대로우리집 문제로 아랫집이 피해를 입어도 그 스트레스가 어마어마 하다. 

아 스트레스ㅠㅠㅠㅠ

 

그래서 나는, 월 1만원이라는 저렴한 금액 보험을 들어 이 스트레스를 상쇄하기로 했다.

 

주택화재보험/상해보험 내 일상생활중배상책임 특약

 

 알아본 결과 누수보험이라는 명목으로 누수를 보장해주는 보험은 없다. 보통 손해보험사에서는 상해보험, 주택화재보험, 어린이보험 등에 특약으로 일상생활배상책임보험(일배책)을 넣는다. 이 일배책에서 아파트 누수로 인한 피해를 내가 가입한 보험 기준 500만원까지 보장해 준다. 

 

 유의사항은 보험사의 화재보험에 일상생활배상책임이 들어져 있어도 누수로 인한 피해를 보장해주는 특약은 빠져있는 경우도 있다. 필자는 "주택급배수시설누출손해(건물및가재도구)"라는 특약을 추가했다. 이렇게 화재보험, 누수보험, 일상생활배상책임 통틀어 20년만기 월 만원이라는 돈으로 가입했다.

 

 물론 가입하자마자 보장이 되지는 않는다. 보험상품마다 다르겠지만, 나는 가입 후 90일 이후부터 보험적용 된다. 이번건은 매도인과 대화가 잘 되어 해결했다고 하지만 다음부터는 온전히 내 책임이다. 그래도 이제 조금은 마음이 놓이는 것 같다. 

 

혹시 주택관련 보험을 이미 가입했거나 상해보험 등을 가입한 사람이라면 보험사에 문의해 일상생활배상책임 특약이 포함되어있는지 확인해보고 없다면, 추가하는 것을 추천한다. 얼마 안한다.

 

아직 아파트 누수로 인한 피해를 입어보지 않은 사람은 왜 쌩돈 만원을 일어날지 안일어날지도 모르는 보험에 넣어? 차라리 치킨을 먹겠다 라고 생각할지도 모른다.

 그러나, 누수로 인해 분쟁에 휘말린 사람은 안다 이것이 월 만원 이상의 스트레스라는 것을